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EIN STANDORT DER ZUKUNFT www.buwog.at
Ansicht Breitenfurter Straße 233 BESTE VORAUSSETZUNGEN FÜR EIN GUTES GESCHÄFT Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing entsteht das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar, sowie eine für 2020 geplante Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte entsteht hier also ein Areal mit idealen Entwicklungspotentialen um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Ansicht Standpunkt Piazza
FAKTEN ZUM OBJEKT 1. Projekt 2. Ausstattung • Photovoltaik auf dem Dach • Wärmeversorgung: Kombination aus Gas + Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise gemäß BO f. Wien HWBSK: 40,0 kWh/m²a bis 71,1 kWh/m²a fgEE: 0,71 bis 0,78 • Öffenbare Fenster • Edelrohbau 3. Allgemein • Miete auf Anfrage • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule, Apotheke direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinie 62A zu Fuß ca. 2 Gehminunten • Fertigstellung: Sommer/Herbst 2022 Geschäftsflächen 2.400 m² auf mehreren Ebenen davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschosse • Die Handels-/Gewerbe- flächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zu- gängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Adresse: Breitenfurter Straße 225 - 233 1230 Wien
BREITENFURTER STRASSE 225-233 STANDORTANALYSE 77.000 Einwohner bis 2024 dzt. 68.000 im Einzugsgebiet Quelle: Regioplan 4.000 Wohneinheiten geplant oder im Bau 109 Kaufkraftindex überdurchschnittlich Quelle: Regioplan Quelle: Regioplan RIVUS I Interspar RIVUS II RIVUS Quartus RIVUS III 2019 2024 381 Mio. € +22% 463 Mio. € Marktpotenzial Quelle: Regioplan Ansicht Breitenfurter Straße 229 - 233
D E1 E2 EG A B C1 C2 Geschäftsflächen Wohnungen & Allgemeinflächen Treppen & Lift WOHNAREAL MIT GESCHÄFTSFLÄCHEN UND VIELE MÖGLICHKEITEN OG 1 Fläche H Fläche I Fläche J Fläche K G H I J Fläche L K ca. Angaben 105 m² 94 m² 185 m² 92 m² 143 m² EG ca. Angaben Fläche A Fläche B A B Fläche C1 C1 Fläche C2 C2 Fläche D D Fläche E1 E1 Lager E2 E2 Fläche F F 400 m² 155 m² 62 m² 85 m² 79 m² 573 m² 238 m² 150 m²
F OG 1 H I K J G Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind viel- seitig nutzbar. Hervorragende Bedingungen ent- stehen für Betriebe, die sich an Bewohner der näheren Umgebung richten. Die Piazza, die den Interspar mit dem Projekt ver- bindet, bietet eine gute Sichtbarkeit und Frequenz für Dienstleister und Nahversorger und stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum dar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet, bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragen- de Zukunftsaussichten. Im Obergeschoss bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe. Bei- spielsweise für Ärzte, Therapeuten oder Büros. Auch eine Tiefgarage wird für Kunden der Gewerbeflächen zur Verfügung stehen.